3 Rue Tonin Magne, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Tonin Magne, affiche un prix moyen de 4 077 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 0.59 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Tonin Magne, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ouest-La Plaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 588 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Tonin Magne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Tonin Magne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Tonin Magne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Tonin Magne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Tonin Magne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Tonin Magne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Tonin Magne dans son marché local
Prix du 3 Rue Tonin Magne par rapport à la voie
Sur Rue Tonin Magne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 089 €/m². Avec un prix moyen de 4 077 €/m², le 3 Rue Tonin Magne se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Tonin Magne par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Tonin Magne se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 14.11 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Tonin Magne à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Tonin Magne est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
