2 Avenue de la Cote Bleue, 13180 Gignac-la-Nerthe
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Cote Bleue, affiche un prix moyen de 3 180 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Cote Bleue, 13180 Gignac-la-Nerthe
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1 parking - 676 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Fleuri à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Petit Prince à 487 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis - Sainte Marie à 1447 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 543 mètres
- - Ecole primaire Marcel Pagnol à 1043 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Cote Bleue
Les 4 ventes au 2 Avenue de la Cote Bleue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Cote Bleue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Cote Bleue, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Cote Bleue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Cote Bleue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Cote Bleue dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Cote Bleue par rapport à la voie
Sur Avenue de la Cote Bleue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 3 180 €/m², le 2 Avenue de la Cote Bleue se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Cote Bleue par rapport à Gignac-la-Nerthe et à Bouches-du-Rhône
À Gignac-la-Nerthe, le prix moyen des appartements atteint 3 300 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Cote Bleue se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Gignac-la-Nerthe et 11.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Cote Bleue à Gignac-la-Nerthe
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Cote Bleue est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Gignac-la-Nerthe, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac-la-Nerthe a augmenté de 10.37 % sur 1 an et baissé de 7.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 886 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 678 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 990 €/m² sur la période récente.
