22 Avenue des Pres, 13180 Gignac-la-Nerthe
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Pres, affiche un prix moyen de 2 955 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Pres, 13180 Gignac-la-Nerthe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 185 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Près à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Petit Prince à 467 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis - Sainte Marie à 1282 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 521 mètres
- - Ecole primaire Marcel Pagnol à 977 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Pres
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Pres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Pres
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Pres. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Pres dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Pres par rapport à la voie
Sur Avenue des Pres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 064 €/m². Avec un prix moyen de 2 955 €/m², le 22 Avenue des Pres se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Pres par rapport à Gignac-la-Nerthe et à Bouches-du-Rhône
À Gignac-la-Nerthe, le prix moyen des appartements atteint 3 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Pres se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Gignac-la-Nerthe et 17.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Pres à Gignac-la-Nerthe
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Pres est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Gignac-la-Nerthe, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac-la-Nerthe a augmenté de 9.77 % sur 1 an et baissé de 7.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 886 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 678 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 990 €/m² sur la période récente.
