23 Rue de l'Enclos, 13450 Grans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de l'Enclos, affiche un prix moyen de 3 454 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°20 quater et du 3.06 % à celui du n°22 ter.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de l'Enclos, 13450 Grans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Grans à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 431 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0056 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aire Des Pauvres à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de l'Enclos
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de l'Enclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de l'Enclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de l'Enclos, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Enclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Enclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de l'Enclos dans son marché local
Prix du 23 Rue de l'Enclos par rapport à la voie
Sur Rue de l'Enclos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 23 Rue de l'Enclos se situe 20.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de l'Enclos par rapport à Grans et à Bouches-du-Rhône
À Grans, le prix moyen des appartements atteint 2 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de l'Enclos se situe 25.05 % au-dessus de la moyenne de Grans et 3.33 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de l'Enclos à Grans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de l'Enclos est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grans, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grans a baissé de 26.9 % sur 1 an et baissé de 21.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 936 €/m² au premier semestre 2020 à 3 778 €/m² au premier semestre 2025.
