2 Allees du Parc, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allees du Parc, affiche un prix moyen de 3 224 €/m², inférieur de 7.83 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allees du Parc, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Tartugues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 43 parkings - 738 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coutarel à 151 mètres
- - Rassuen à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 865 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 133 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 463 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 462 mètres
Ventes au 2 Allees du Parc
Les 5 ventes au 2 Allees du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allees du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allees du Parc, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allees du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allees du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allees du Parc dans son marché local
Prix du 2 Allees du Parc par rapport à la voie
Sur Allees du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 3 224 €/m², le 2 Allees du Parc se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allees du Parc par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allees du Parc se situe 13.44 % au-dessus de la moyenne de Istres et 9.77 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allees du Parc à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Allees du Parc est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
