45 Avenue de la Crau, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Crau, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°49 et de n°47 b.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Crau, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Entressen à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 1568 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0292 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0283 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0284 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Annexe à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Buissonnière à 321 mètres
- - Ecole élémentaire La Clé des Champs à 791 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Crau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Crau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Crau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Crau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Crau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Crau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Crau dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Crau par rapport à la voie
Sur Avenue de la Crau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 226 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 45 Avenue de la Crau se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Crau par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Crau se situe 14.4 % au-dessus de la moyenne de Istres et 8.89 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Crau à Istres
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Crau est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
