2 Avenue Georges Guynemer, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 2 519 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°4 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Georges Guynemer, 13800 Istres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grignan à 75 mètres
- - Istres à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 967 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Georges Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Georges Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Georges Guynemer, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Avenue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 771 €/m². Avec un prix moyen de 2 519 €/m², le 2 Avenue Georges Guynemer se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Georges Guynemer par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Georges Guynemer se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Istres et 29.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Georges Guynemer à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Georges Guynemer est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
