45 Avenue Georges Guynemer, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°66 et de n°58.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Georges Guynemer, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier La Pujade.
1 niveau - 1110 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0457 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boucasson à 37 mètres
- - Istres à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 876 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 889 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Georges Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Georges Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Georges Guynemer, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 45 Avenue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Guynemer, le prix moyen des maisons s'établit à 3 227 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 45 Avenue Georges Guynemer se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Georges Guynemer par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des maisons atteint 3 294 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue Georges Guynemer se situe 12.81 % au-dessus de la moyenne de Istres et -17.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Georges Guynemer à Istres
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Georges Guynemer est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Istres a augmenté de 1.64 % sur 1 an et baissé de 9.88 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 984 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 241 €/m² sur la période récente.
