11 Avenue Marcel Roustan, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Marcel Roustan, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Marcel Roustan, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Cros de la Carrière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 182 mètres
- - Istres à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 401 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 830 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 709 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Marcel Roustan
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Marcel Roustan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Marcel Roustan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Marcel Roustan, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Marcel Roustan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Marcel Roustan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Marcel Roustan dans son marché local
Prix du 11 Avenue Marcel Roustan par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Roustan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 11 Avenue Marcel Roustan se situe 18.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Marcel Roustan par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Marcel Roustan se situe 21.32 % en dessous de la moyenne de Istres et 36.97 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Marcel Roustan à Istres
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Marcel Roustan est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 850 € au 11 Avenue Marcel Roustan à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 593 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 796 € en assurant vous-même les visites, ou 1 398 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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