12 Avenue Marcel Roustan, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Marcel Roustan, affiche un prix moyen de 2 341 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°11 mais inférieur de 4.91 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Marcel Roustan, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Cros de la Carrière à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 170 mètres
- - Istres à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 405 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1070 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 820 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 719 mètres
Ventes au 12 Avenue Marcel Roustan
Les 4 ventes au 12 Avenue Marcel Roustan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Marcel Roustan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Marcel Roustan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marcel Roustan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marcel Roustan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Marcel Roustan dans son marché local
Prix du 12 Avenue Marcel Roustan par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Roustan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 341 €/m², le 12 Avenue Marcel Roustan se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Marcel Roustan par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Marcel Roustan se situe 17.63 % en dessous de la moyenne de Istres et 34.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Marcel Roustan à Istres
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Marcel Roustan est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
