22 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Vauranne, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.67 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Beaumes.
3 niveaux - 421 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 12 mètres
- - Istres à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 367 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 705 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de Vauranne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de Vauranne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Vauranne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Vauranne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Vauranne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Vauranne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Vauranne dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Vauranne par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vauranne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 22 Boulevard de Vauranne se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Vauranne par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Vauranne se situe 14.92 % en dessous de la moyenne de Istres et 32.33 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Vauranne à Istres
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Vauranne est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
