32 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard de Vauranne, affiche un prix moyen de 2 797 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°34 et du 7.87 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 82 logements - 9 locaux - 107 parkings - 907 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baumes à 170 mètres
- - Istres à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 293 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 848 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 907 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard de Vauranne
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard de Vauranne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard de Vauranne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard de Vauranne, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de Vauranne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de Vauranne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard de Vauranne dans son marché local
Prix du 32 Boulevard de Vauranne par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vauranne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 797 €/m², le 32 Boulevard de Vauranne se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard de Vauranne par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard de Vauranne se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de Istres et 21.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard de Vauranne à Istres
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard de Vauranne est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
