40 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de Vauranne, affiche un prix moyen de 2 799 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°38 mais inférieur de 4.57 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 64 logements - 1131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Calamand à 158 mètres
- - Istres à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 296 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 767 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 986 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard de Vauranne
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard de Vauranne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de Vauranne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de Vauranne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Vauranne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Vauranne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de Vauranne dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de Vauranne par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vauranne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 40 Boulevard de Vauranne se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de Vauranne par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de Vauranne se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de Istres et 21.66 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de Vauranne à Istres
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de Vauranne est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
