28 Boulevard Victor Hugo, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 174 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Victor Hugo, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cros de la Carrière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 231 mètres
- - Istres à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 316 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1002 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 786 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Victor Hugo, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 639 €/m². Avec un prix moyen de 2 174 €/m², le 28 Boulevard Victor Hugo se situe 17.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Victor Hugo par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Victor Hugo se situe 23.53 % en dessous de la moyenne de Istres et 38.74 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Victor Hugo à Istres
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Victor Hugo est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 700 € au 28 Boulevard Victor Hugo à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 718 € en assurant vous-même les visites, ou 1 359 € si le professionnel les prend en charge.
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