8 Boulevard Victor Hugo, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², supérieur de 18.44 % à celui du n°17 et de n°13.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Victor Hugo, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 35 parkings - 918 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 294 mètres
- - Istres à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 221 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 994 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 840 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 522 mètres
Ventes au 8 Boulevard Victor Hugo
Les 10 ventes au 8 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Victor Hugo, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 8 Boulevard Victor Hugo se situe 53.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Victor Hugo se situe 42.77 % au-dessus de la moyenne de Istres et 13.7 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Victor Hugo à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Victor Hugo est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
