2 Chemin Courbe, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin Courbe, affiche un prix moyen de 2 753 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin Courbe, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 1318 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0274 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Gouin à 224 mètres
- - Istres à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 691 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1218 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 597 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin Courbe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin Courbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin Courbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin Courbe, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Courbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Courbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin Courbe dans son marché local
Prix du 2 Chemin Courbe par rapport à la voie
Sur Chemin Courbe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 753 €/m², le 2 Chemin Courbe se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin Courbe par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin Courbe se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Istres et 22.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin Courbe à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin Courbe est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 650 € au 2 Chemin Courbe à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 883 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 441 € en assurant vous-même les visites, ou 1 721 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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