2 Chemin des Pradons, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Pradons, affiche un prix moyen de 3 505 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°4 et du 3.81 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Pradons, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Prépaou 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 64 logements - 1814 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1548 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0323 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonnes à 212 mètres
- - Rassuen à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 1315 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 1021 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 1134 mètres
Ventes au 2 Chemin des Pradons
Une vente a été recensée au 2 Chemin des Pradons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin des Pradons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin des Pradons, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Pradons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Pradons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Pradons dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Pradons par rapport à la voie
Sur Chemin des Pradons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 2 Chemin des Pradons se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Pradons par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Pradons se situe 23.33 % au-dessus de la moyenne de Istres et 1.9 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Pradons à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Pradons est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
