2 Impasse Bel-air, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Bel-air, affiche un prix moyen de 3 022 €/m².Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Bel-air, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Pujade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air Manne à 32 mètres
- - Istres à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 972 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Bel-air, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Bel-air dans son marché local
Prix du 2 Impasse Bel-air par rapport à la voie
Sur Impasse Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 022 €/m², le 2 Impasse Bel-air se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Bel-air par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Bel-air se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de Istres et 15.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Bel-air à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Bel-air est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
