2 Impasse de la Coustière, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Coustière, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Coustière, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 267 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 88 mètres
- - Istres à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 488 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1321 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 576 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Coustière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Coustière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Coustière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Coustière, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Coustière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Coustière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Coustière dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Coustière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Coustière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 786 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 2 Impasse de la Coustière se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Coustière par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Coustière se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Istres et 22.03 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Coustière à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Coustière est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 350 € au 2 Impasse de la Coustière à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 918 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 459 € en assurant vous-même les visites, ou 1 729 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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