2 Impasse des Dryades, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Dryades, affiche un prix moyen de 3 078 €/m².
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Dryades, 13800 Istres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daudet à 77 mètres
- - Rassuen à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 271 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 236 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 616 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Dryades
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Dryades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Dryades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Dryades, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Dryades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Dryades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Dryades dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Dryades par rapport à la voie
Sur Impasse des Dryades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 078 €/m², le 2 Impasse des Dryades se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Dryades par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Dryades se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Istres et 13.27 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Dryades à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Dryades est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 900 € au 2 Impasse des Dryades à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 695 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 848 € en assurant vous-même les visites, ou 1 924 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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