3 Impasse du Biez, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Biez, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², inférieur de 19.07 % à celui du n°1 et du 15.63 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Biez, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 269 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 141 mètres
- - Istres à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 111 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 783 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 887 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 310 mètres
Ventes au 3 Impasse du Biez
Les 4 ventes au 3 Impasse du Biez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Biez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Biez, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Biez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Biez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Biez dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Biez par rapport à la voie
Sur Impasse du Biez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 3 Impasse du Biez se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Biez par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Biez se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Istres et 14.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Biez à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Biez est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
