2 les Villas d'Istria, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 les Villas d'Istria, affiche un prix moyen de 2 879 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 les Villas d'Istria, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Heures Claires à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 25566 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0242 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0033 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0016 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0003 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0008 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0144 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0020 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0011 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cec à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 859 mètres
- - Collège Alain Savary à 250 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 377 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 621 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 les Villas d'Istria
Aucune vente n'a été recensée au 2 les Villas d'Istria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 les Villas d'Istria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 les Villas d'Istria, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 les Villas d'Istria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 les Villas d'Istria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 les Villas d'Istria dans son marché local
Prix du 2 les Villas d'Istria par rapport à la voie
Sur les Villas d'Istria, le prix moyen des appartements s'établit à 2 873 €/m². Avec un prix moyen de 2 879 €/m², le 2 les Villas d'Istria se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 les Villas d'Istria par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 les Villas d'Istria se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de Istres et 19.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 les Villas d'Istria à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 les Villas d'Istria est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.31 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
