11 Place du Berger, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Place du Berger, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
64 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place du Berger, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 807 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prepaou Piboules à 61 mètres
- - Rassuen à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 92 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 122 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 851 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Place du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 11 Place du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place du Berger dans son marché local
Prix du 11 Place du Berger par rapport à la voie
Sur Place du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 11 Place du Berger se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place du Berger par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place du Berger se situe 33.27 % en dessous de la moyenne de Istres et 46.55 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place du Berger à Istres
Le loyer moyen estimé au 11 Place du Berger est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 850 € au 11 Place du Berger à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 371 € en assurant vous-même les visites, ou 1 186 € si le professionnel les prend en charge.
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