11 Résidence les Hauts de la Genestelle, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Résidence les Hauts de la Genestelle, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², inférieur de 16.2 % à celui du n°10 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Romaniquette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 82 logements - 1 local - 77 parkings - 2546 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0227 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0225 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique à 124 mètres
- - Istres à 1394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 525 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 377 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Jacqueline Auriol à 301 mètres
Ventes au 11 Résidence les Hauts de la Genestelle
Les 39 ventes au 11 Résidence les Hauts de la Genestelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle dans son marché local
Prix du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle par rapport à la voie
Sur Résidence les Hauts de la Genestelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 11 Résidence les Hauts de la Genestelle se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Résidence les Hauts de la Genestelle par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Résidence les Hauts de la Genestelle se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Istres et 22.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Résidence les Hauts de la Genestelle à Istres
Le loyer moyen estimé au 11 Résidence les Hauts de la Genestelle est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
