25 Rue Botticelli, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Botticelli, affiche un prix moyen de 3 990 €/m², supérieur de 15.48 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Botticelli, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Heures Claires à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 344 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique à 149 mètres
- - Istres à 1465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 1233 mètres
- - Collège Alain Savary à 505 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 242 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 501 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 470 mètres
Ventes au 25 Rue Botticelli
Les 4 ventes au 25 Rue Botticelli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Botticelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Botticelli, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Botticelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Botticelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Botticelli dans son marché local
Prix du 25 Rue Botticelli par rapport à la voie
Sur Rue Botticelli, le prix moyen des appartements s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 3 990 €/m², le 25 Rue Botticelli se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Botticelli par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Botticelli se situe 40.34 % au-dessus de la moyenne de Istres et 12.43 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Botticelli à Istres
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Botticelli est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 500 € au 25 Rue Botticelli à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 975 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 988 € en assurant vous-même les visites, ou 2 494 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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