12 Rue de la Roque, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Roque, affiche un prix moyen de 3 060 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Roque, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Catherine à 195 mètres
- - Istres à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 483 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 665 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 629 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Roque
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Roque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Roque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Roque, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Roque dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Roque par rapport à la voie
Sur Rue de la Roque, le prix moyen des appartements s'établit à 2 953 €/m². Avec un prix moyen de 3 060 €/m², le 12 Rue de la Roque se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Roque par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Roque se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Istres et 13.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Roque à Istres
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Roque est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.69 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 000 € au 12 Rue de la Roque à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 650 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 825 € en assurant vous-même les visites, ou 1 913 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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