5 Rue de Verdun, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 136 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°9 et du 8.59 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Verdun, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Pujade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 219 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0093 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grignan à 97 mètres
- - Istres à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 803 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 226 mètres
Ventes au 5 Rue de Verdun
Les 4 ventes au 5 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Verdun, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 5 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 045 €/m². Avec un prix moyen de 3 136 €/m², le 5 Rue de Verdun se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Verdun par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Verdun se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de Istres et 12.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Verdun à Istres
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Verdun est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
