2 Rue Justin Beaucaire, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Justin Beaucaire, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 0.26 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Justin Beaucaire, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 213 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0394 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 236 mètres
- - Istres à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 322 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 779 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 531 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Justin Beaucaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Justin Beaucaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Justin Beaucaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Justin Beaucaire, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Justin Beaucaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Justin Beaucaire par rapport à la voie
Sur Rue Justin Beaucaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 593 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 2 Rue Justin Beaucaire se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Justin Beaucaire par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Justin Beaucaire se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de Istres et 34.66 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Justin Beaucaire à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Justin Beaucaire est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 950 € au 2 Rue Justin Beaucaire à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 899 € en assurant vous-même les visites, ou 1 449 € si le professionnel les prend en charge.
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