9 Rue Neuve, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 606 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Neuve, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 277 mètres
- - Istres à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 335 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1108 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 795 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Neuve, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 9 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 606 €/m², le 9 Rue Neuve se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Neuve par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Neuve se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de Istres et 26.57 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Neuve à Istres
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Neuve est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 300 € au 9 Rue Neuve à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 515 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 258 € en assurant vous-même les visites, ou 1 629 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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