196 Avenue de la capelette, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Avenue de la capelette, affiche un prix moyen de 2 607 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°198 et de n°221.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Avenue de la capelette, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Jean-Curtel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 528 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8550NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 377 mètres
- - Collège privé ORT Léon Bramson à 108 mètres
- - Lycée général et technologique privé ORT Léon Bramson à 108 mètres
- - Ecole maternelle Capelette à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Capelette à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Avenue de la capelette
Aucune vente n'a été recensée au 196 Avenue de la capelette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Avenue de la capelette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Avenue de la capelette, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Avenue de la capelette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Avenue de la capelette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Avenue de la capelette dans son marché local
Prix du 196 Avenue de la capelette par rapport à la voie
Sur Avenue de la capelette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 607 €/m², le 196 Avenue de la capelette se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Avenue de la capelette par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Avenue de la capelette se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 27.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Avenue de la capelette à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 196 Avenue de la capelette est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
