21 Avenue du beal, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du beal, affiche un prix moyen de 2 139 €/m², inférieur de 32.78 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 223 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du beal, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Gardanne-Fauvière à dominante résidentielle.
1 niveau - 223 logements - 16740 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8580ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Perrin à 1030 mètres
- - ECOLE SECONDAIRE HAYA MOUCHKA (CLG PR HC) à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Marcel Pagnol à 458 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Loup Castel Joli à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Loup Castel Joli à 388 mètres
Ventes au 21 Avenue du beal
Les 35 ventes au 21 Avenue du beal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du beal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du beal, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du beal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du beal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du beal dans son marché local
Prix du 21 Avenue du beal par rapport à la voie
Sur Avenue du beal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 998 €/m². Avec un prix moyen de 2 139 €/m², le 21 Avenue du beal se situe 28.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du beal par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du beal se situe 29.15 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 40.18 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du beal à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du beal est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
