40 Boulevard icard, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard icard, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard icard, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pont de Vivaux-Icard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 74 logements - 8 locaux - 41 parkings - 1898 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 8570ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 770 mètres
- - Collège Pont de Vivaux à 119 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1419 mètres
- - Lycée professionnel Ampère à 466 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Vivaux Saccoman à 323 mètres
Ventes au 40 Boulevard icard
Les 7 ventes au 40 Boulevard icard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard icard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard icard, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard icard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard icard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard icard dans son marché local
Prix du 40 Boulevard icard par rapport à la voie
Sur Boulevard icard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 613 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 40 Boulevard icard se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard icard par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard icard se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 25.6 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard icard à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard icard est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.17 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
