35 Boulevard larrat, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard larrat, affiche un prix moyen de 2 652 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°33 mais inférieur de 3.67 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard larrat, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Pont de Vivaux-Icard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 359 mètres
- - Collège Louise Michel à 359 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT Léon Bramson à 424 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 259 mètres
- - Ecole primaire La Sauvagère à 239 mètres
Ventes au 35 Boulevard larrat
Les 2 ventes au 35 Boulevard larrat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard larrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard larrat, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard larrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard larrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard larrat dans son marché local
Prix du 35 Boulevard larrat par rapport à la voie
Sur Boulevard larrat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 651 €/m². Avec un prix moyen de 2 652 €/m², le 35 Boulevard larrat se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard larrat par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard larrat se situe 12.16 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 25.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard larrat à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard larrat est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
