2 Rue bouchard, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue bouchard, affiche un prix moyen de 2 688 €/m², supérieur de 23.3 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue bouchard, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Jean-Curtel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 249 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8550ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 552 mètres
- - Collège privé ORT Léon Bramson à 415 mètres
- - LP Jean Brochier - Lycée des métiers de la mode, des services aux personnes et aux entreprises à 222 mètres
- - Ecole maternelle Capelette à 57 mètres
- - Ecole élémentaire Capelette à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue bouchard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue bouchard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue bouchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue bouchard, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue bouchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue bouchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue bouchard dans son marché local
Prix du 2 Rue bouchard par rapport à la voie
Sur Rue bouchard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 403 €/m². Avec un prix moyen de 2 688 €/m², le 2 Rue bouchard se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue bouchard par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue bouchard se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 24.83 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue bouchard à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue bouchard est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
