3 Rue du migranier, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du migranier, affiche un prix moyen de 2 781 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du migranier, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gardanne-Fauvière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 335 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 8580LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Perrin à 759 mètres
- - ECOLE SECONDAIRE HAYA MOUCHKA (CLG PR HC) à 310 mètres
- - Lycée professionnel Ampère à 423 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Loup Castel Joli à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Loup Castel Joli à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du migranier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du migranier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du migranier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du migranier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du migranier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du migranier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du migranier dans son marché local
Prix du 3 Rue du migranier par rapport à la voie
Sur Rue du migranier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 814 €/m². Avec un prix moyen de 2 781 €/m², le 3 Rue du migranier se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du migranier par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du migranier se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 22.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du migranier à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du migranier est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
