304 Boulevard de saint marcel, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Boulevard de saint marcel, affiche un prix moyen de 2 836 €/m², inférieur de 8.31 % à celui du n°306 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°302.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Boulevard de saint marcel, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Barasse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 188 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 8620ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 461 mètres
- - Collège Château Forbin à 461 mètres
- - Lycée professionnel Camille Jullian à 328 mètres
- - Ecole maternelle La Barasse à 750 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 662 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Boulevard de saint marcel
Aucune vente n'a été recensée au 304 Boulevard de saint marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Boulevard de saint marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Boulevard de saint marcel, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Boulevard de saint marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Boulevard de saint marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Boulevard de saint marcel dans son marché local
Prix du 304 Boulevard de saint marcel par rapport à la voie
Sur Boulevard de saint marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 858 €/m². Avec un prix moyen de 2 836 €/m², le 304 Boulevard de saint marcel se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Boulevard de saint marcel par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 255 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Boulevard de saint marcel se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 20.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Boulevard de saint marcel à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 304 Boulevard de saint marcel est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6.59 % sur 1 an et augmenté de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
