9 Boulevard julien rancurel, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard julien rancurel, affiche un prix moyen de 4 084 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard julien rancurel, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier La Barasse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 186 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 8620ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Camille Jullian à 491 mètres
- - Ecole maternelle La Barasse à 153 mètres
- - Ecole élémentaire La Barasse à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard julien rancurel
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard julien rancurel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard julien rancurel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard julien rancurel, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard julien rancurel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard julien rancurel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard julien rancurel dans son marché local
Prix du 9 Boulevard julien rancurel par rapport à la voie
Sur Boulevard julien rancurel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 084 €/m², le 9 Boulevard julien rancurel se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard julien rancurel par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard julien rancurel se situe 26.52 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 14.3 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard julien rancurel à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard julien rancurel est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
