4 Boulevard valentin, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard valentin, affiche un prix moyen de 3 867 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard valentin, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 214 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 8710LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 1497 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 512 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 954 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 604 mètres
- - Ecole élémentaire Valentine à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard valentin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard valentin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard valentin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard valentin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard valentin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard valentin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard valentin dans son marché local
Prix du 4 Boulevard valentin par rapport à la voie
Sur Boulevard valentin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 919 €/m². Avec un prix moyen de 3 867 €/m², le 4 Boulevard valentin se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard valentin par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard valentin se situe 19.83 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 8.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard valentin à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard valentin est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.68 % sur 1 an et augmenté de 10.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
