48 Impasse des vaudrans, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Impasse des vaudrans, affiche un prix moyen de 4 721 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°32 mais inférieur de 1.3 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Impasse des vaudrans, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 190 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8710C, - Parcelle n°0630 - Feuille 8710CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 900 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 971 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 675 mètres
- - Ecole primaire Accates La Valentine à 678 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Impasse des vaudrans
Aucune vente n'a été recensée au 48 Impasse des vaudrans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Impasse des vaudrans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Impasse des vaudrans, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Impasse des vaudrans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Impasse des vaudrans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Impasse des vaudrans dans son marché local
Prix du 48 Impasse des vaudrans par rapport à la voie
Sur Impasse des vaudrans, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 721 €/m², le 48 Impasse des vaudrans se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Impasse des vaudrans par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Impasse des vaudrans se situe 46.25 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 32.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Impasse des vaudrans à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 48 Impasse des vaudrans est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
