9 Impasse du phenix, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse du phenix, affiche un prix moyen de 3 505 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse du phenix, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 8710ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 355 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 884 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 680 mètres
- - Ecole élémentaire Valentine à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse du phenix
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse du phenix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse du phenix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse du phenix, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse du phenix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse du phenix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse du phenix dans son marché local
Prix du 9 Impasse du phenix par rapport à la voie
Sur Impasse du phenix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 513 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 9 Impasse du phenix se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse du phenix par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse du phenix se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 1.9 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse du phenix à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse du phenix est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
