12 Place du rocher, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place du rocher, affiche un prix moyen de 2 290 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 1174 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place du rocher, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Air Bel-Clémentine à dominante résidentielle.
26 niveaux - 1174 logements - 29822 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 8660ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 685 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 685 mètres
- - Ecole maternelle Air Bel à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Air Bel à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Place du rocher
Aucune vente n'a été recensée au 12 Place du rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place du rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place du rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place du rocher dans son marché local
Prix du 12 Place du rocher par rapport à la voie
Sur Place du rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 290 €/m², le 12 Place du rocher se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place du rocher par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place du rocher se situe 29.06 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 35.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place du rocher à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Place du rocher est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
