21 Route de la valentine, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route de la valentine, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°1 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route de la valentine, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Les Libérateurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 8670ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 542 mètres
- - Collège François Villon à 511 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 383 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Route de la valentine
Aucune vente n'a été recensée au 21 Route de la valentine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route de la valentine
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Route de la valentine. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route de la valentine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route de la valentine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route de la valentine dans son marché local
Prix du 21 Route de la valentine par rapport à la voie
Sur Route de la valentine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 21 Route de la valentine se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route de la valentine par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route de la valentine se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 21.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route de la valentine à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Route de la valentine est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
