39 Rue de l'audience, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de l'audience, affiche un prix moyen de 3 664 €/m², supérieur de 26.39 % à celui du n°43 et du 26.48 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de l'audience, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 199 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 8710E, - Parcelle n°0211 - Feuille 8710ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 205 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 670 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Valentine à 319 mètres
Ventes au 39 Rue de l'audience
Les 6 ventes au 39 Rue de l'audience constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de l'audience
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de l'audience, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'audience
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'audience complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de l'audience dans son marché local
Prix du 39 Rue de l'audience par rapport à la voie
Sur Rue de l'audience, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 39 Rue de l'audience se situe 18.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de l'audience par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de l'audience se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 2.55 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de l'audience à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de l'audience est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
