12 Rue de nazareth, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de nazareth, affiche un prix moyen de 2 906 €/m², supérieur de 10.08 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de nazareth, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Marcel Village à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 8670NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 313 mètres
- - Collège François Villon à 204 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 184 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de nazareth, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de nazareth dans son marché local
Prix du 12 Rue de nazareth par rapport à la voie
Sur Rue de nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 2 906 €/m², le 12 Rue de nazareth se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de nazareth par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de nazareth se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 18.76 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de nazareth à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de nazareth est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
