7 Rue de nazareth, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de nazareth, affiche un prix moyen de 2 890 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de nazareth, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Marcel Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 33 logements - 619 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 8670NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 318 mètres
- - Collège François Villon à 221 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 181 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 81 mètres
Ventes au 7 Rue de nazareth
Les 3 ventes au 7 Rue de nazareth donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de nazareth, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de nazareth dans son marché local
Prix du 7 Rue de nazareth par rapport à la voie
Sur Rue de nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 2 890 €/m², le 7 Rue de nazareth se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de nazareth par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de nazareth se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 19.21 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de nazareth à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de nazareth est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
