9 Rue des crottes, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des crottes, affiche un prix moyen de 2 768 €/m², supérieur de 16.89 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des crottes, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Marcel Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 136 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 8670KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 255 mètres
- - Collège Château Forbin à 255 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 118 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 165 mètres
Ventes au 9 Rue des crottes
Les 2 ventes au 9 Rue des crottes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des crottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des crottes, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des crottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des crottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des crottes dans son marché local
Prix du 9 Rue des crottes par rapport à la voie
Sur Rue des crottes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 568 €/m². Avec un prix moyen de 2 768 €/m², le 9 Rue des crottes se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des crottes par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des crottes se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 22.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des crottes à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des crottes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
