26 Voie les trois passages, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Voie les trois passages, affiche un prix moyen de 2 166 €/m².Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 1174 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Voie les trois passages, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Air Bel-Clémentine à dominante résidentielle.
26 niveaux - 1174 logements - 29822 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 8660ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 806 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 806 mètres
- - Ecole maternelle Air Bel à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Air Bel à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Voie les trois passages
Aucune vente n'a été recensée au 26 Voie les trois passages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Voie les trois passages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Voie les trois passages, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Voie les trois passages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Voie les trois passages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Voie les trois passages dans son marché local
Prix du 26 Voie les trois passages par rapport à la voie
Sur Voie les trois passages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 26 Voie les trois passages se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Voie les trois passages par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Voie les trois passages se situe 32.9 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 39.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Voie les trois passages à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Voie les trois passages est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
