16 Allée des vaudrans, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Allée des vaudrans, affiche un prix moyen de 3 985 €/m², inférieur de 17.07 % à celui du n°13 et de n°47.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Allée des vaudrans, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Enco de Botte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 23 parkings - 384 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 8780ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole privée L'Olympique de Marseille (Ecole secondaire professionnelle) à 963 mètres
- - Ecole maternelle Les Trois Lucs à 1306 mètres
- - Ecole élémentaire Les Trois Lucs à 1150 mètres
Ventes au 16 Allée des vaudrans
Les 14 ventes au 16 Allée des vaudrans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Allée des vaudrans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Allée des vaudrans, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Allée des vaudrans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Allée des vaudrans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Allée des vaudrans dans son marché local
Prix du 16 Allée des vaudrans par rapport à la voie
Sur Allée des vaudrans, le prix moyen des appartements s'établit à 4 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 985 €/m², le 16 Allée des vaudrans se situe 11.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Allée des vaudrans par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Allée des vaudrans se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 11.41 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Allée des vaudrans à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Allée des vaudrans est de 19.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
