4 Avenue de garlaban, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de garlaban, affiche un prix moyen de 3 450 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°10 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de garlaban, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Jean du Désert à dominante résidentielle.
15 niveaux - 19 logements - 24 parkings - 439 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 8760BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 479 mètres
- - clg international Esclaibes à 497 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 656 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 271 mètres
- - Ecole internationale Montessori Esclaibes à 481 mètres
Ventes au 4 Avenue de garlaban
Les 3 ventes au 4 Avenue de garlaban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de garlaban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de garlaban, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de garlaban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de garlaban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de garlaban dans son marché local
Prix du 4 Avenue de garlaban par rapport à la voie
Sur Avenue de garlaban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 578 €/m². Avec un prix moyen de 3 450 €/m², le 4 Avenue de garlaban se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de garlaban par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de garlaban se situe 10.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 3.79 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de garlaban à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de garlaban est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
