274 Avenue de montolivet, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Avenue de montolivet, affiche un prix moyen de 3 670 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°245 et de n°243.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Avenue de montolivet, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Prés Fleuris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 141 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 8740BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 1108 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 526 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 69 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 274 Avenue de montolivet
Aucune vente n'a été recensée au 274 Avenue de montolivet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Avenue de montolivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Avenue de montolivet, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Avenue de montolivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Avenue de montolivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Avenue de montolivet dans son marché local
Prix du 274 Avenue de montolivet par rapport à la voie
Sur Avenue de montolivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 727 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 274 Avenue de montolivet se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Avenue de montolivet par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Avenue de montolivet se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 2.34 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Avenue de montolivet à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 274 Avenue de montolivet est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
